Для сделок с недвижимостью польское законодательство требует нотариального оформления под угрозой недействительности (как от поляков, так и от иностранцев). Это означает, что все договоры, влекущие изменение права собственности на недвижимость, заключаются у нотариуса. Нотариус проверяет документы, касающиеся недвижимости (прежде всего, земельный и ипотечный реестры, а также другие документы, которые получает и представляет владелец недвижимости — например, извлечение и выписку из земельного реестра, справку об отсутствии задолженности по налогам), и готовит проект договора, который стороны заключают в его присутствии в форме нотариального акта.
Приобретение недвижимости в Польше иностранцами регулируется отдельным законом. Действия, совершенные в нарушение данного закона, являются недействительными. Как правило, для приобретения недвижимости в Польше иностранец должен получить разрешение от министра внутренних дел и администрации.
Правовое основание:
Закон от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами (т.е. Законодательный вестник 2017 года, поз. 2278)
Иностранцем по сути данного закона является:
- физическое лицо, не имеющее польского гражданства
- юридическое лицо с местонахождением за границей
- неинкорпорированная компания лиц, не имеющих польского гражданства или местонахождения в Польше, находящаяся за границей и созданная в соответствии с законодательством иностранного государства
- юридическое лицо и неинкорпорированная коммерческая компания с местонахождением на территории Польши, прямо или косвенно контролируемая лицами или компаниями, являющимися иностранцами.
Правовое основание:
Статья 1 абзац 2 Закона от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами (т.е. Законодательный вестник 2017 года, поз. 2278)
Обязательное получение разрешения не распространяется на граждан стран ЕС и Швейцарии.
Условия получения разрешения:
- приобретение недвижимости иностранцем не создаст угрозы обороне, государственной безопасности или общественному порядку
- приобретению не препятствуют соображениям социальной политики и общественного здоровья
- имеются обстоятельства, подтверждающие связь иностранца с Польшей.
Подтверждением связей с Польшей может быть (например):
- наличие польского гражданства или польского происхождения;
- бракосочетание с гражданином Республики Польша;
- наличие вида на жительство:
- временного, за исключением разрешения в случае обстоятельств, оправдывающих краткосрочное пребывание в Республике Польша, и разрешения на проживание жертв торговли людьми (ст. 181 (1) и ст. 176 Закона от 12 декабря 2013 года об иностранцах — т.е. Dz. U. от 2024 г., поз. 769) или
- постоянный или
- долгосрочный резидент Европейского союза;
- членство в руководящем органе предпринимателей, прямо или косвенно контролируемого иностранцами
- ведение экономической или сельскохозяйственной деятельности на территории Республики Польша в соответствии с положениями польского законодательства.
Правовое основание:
Статья 1a (2) Закона от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами (т.е. Законодательный вестник 2017 г., поз. 2278)
Статьи 181 (1) и 176 Закона от 12 декабря 2013 года об иностранцах, т.е. Законод. вестник oт 2024 г., 769, 1222, 1688).
От требования получения разрешения освобождаются (обратите внимание, исключения не распространяются на недвижимость, расположенную в пограничной зоне, и сельскохозяйственные земли площадью более 1 га):
- приобретение отдельного жилого помещения в соответствии с Законом от 24 июня 1994 года о собственности на помещения;
- риобретение самостоятельного коммерческого помещения с гаражным назначением или доли в таком помещении, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей покупателя или собственника недвижимости или самостоятельного жилого помещения;
- приобретение отдельного коммерческого помещения с гаражным целевым назначением или доли в таком помещении, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей покупателя или собственника недвижимости или самостоятельного жилого помещения;
- приобретение недвижимости иностранцем, проживающим в Республике Польша не менее 5 лет после получения разрешения на постоянное место жительства или разрешения на место жительства для долгосрочного резидента Европейского Союза;
- приобретение недвижимости иностранцем, являющегося супругом польского гражданина и проживающего в Республике Польша не менее 2 лет с момента предоставления разрешения на постоянное место жительства или разрешения на место жительства для долгосрочного резидента Европейского Союза, которая в следствие приобретения составит общую совместную собственность супругов;
- приобретение иностранцем недвижимости, если на дату приобретения он имеет право на законное наследование по польскому законодательству от передающего недвижимость, а передающий недвижимость является ее собственником или бессрочным узуфруктуарием не менее 5 лет;
- приобретение незастроенной недвижимости, общая площадь которой в целом по стране не превышает 0,4 га в городских районах, юридическим лицом или неинкорпорированной коммерческой компанией, прямо или косвенно контролируемой иностранцами, для уставных целей;
- приобретение иностранным лицом, являющимся банком и одновременно залогодержателем, недвижимого имущества путем обращения взыскания на него в следствие неэффективного аукциона в рамках процедуры обращения взыскания;
- покупка или приобретение банком, являющегося юридическим лицом, прямо или косвенно контролируемым иностранцами, акций или долей в коммерческой компании с местонахождением на территории Республики Польша, а также любые другие юридические действия в отношении акций или долей требуют разрешения министра внутренних дел, если в следствие их совершения компания, являющаяся собственником или бессрочным пользователем недвижимости на территории Республики Польша, становится контролируемой компанией, в связи с принудительным исполнением данным банком требований, следующих из совершенных банковских действий.
Получение разрешения не требуется иностранцам, являющихся гражданами или предпринимателями стран — участниц Соглашения о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации.
Правовое основание:
Статья 8 (1) и (3) Закона от 24 марта 1920 г. о приобретении недвижимости иностранцами (т.е. Законодательный вестник 2017 г., поз. 2278)
Информация актуальна по состоянию на: .
Редакция портала прилагает все усилия для того, чтобы представленный контент соответствовал законодательству, был актуальным (на дату публикации, указанную на каждой странице) и полезным для пользователей. Обращаем внимание, что материалы, опубликованные на Портале, носят исключительно информационный характер и в общих чертах отражают суть затронутых вопросов. Они не являются советами или юридическими заключениями по конкретным делам и не должны служить единственным основанием для принятия решений по разрешению определенных правовых проблем. За индивидуальной юридической консультацией следует обращаться к квалифицированным специалистам.