Договор аренды регулируется Гражданским кодексом (статьи 659-692).
Кроме того, на аренду жилых помещений распространяются положения Закона от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, жилищного фонда муниципалитетов и поправок к Гражданскому кодексу (т.е. Законодательный вестник 2023, статья 725).
Договор аренды недвижимости или помещения на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Если письменная форма не соблюдена, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Правовое основание:
Статья 660 Гражданского кодекса от 23 апреля 1964 года (т.е. Законодательный вестник от 2024 г., ст. 1061, 1237).
Если договор заключен одним из супругов во время брака, другой супруг может проживать в арендуемом помещении. Все совершеннолетние лица, проживающие вместе с арендатором, несут солидарную с ним ответственность за оплату арендной платы (за исключением находящихся на иждивении детей, которые не могут сами себя содержать).
Правовое основание:
Статья 6801 6881 Закона от 23 апреля 1964 года Гражданского кодекса (т.е. Законодательный вестник от 2024 г., ст. 1061, 1237).
Арендодатель обязан передать помещение арендатору в состоянии, пригодном для соответствующего использования, и содержать его в таком состоянии в течение всего срока аренды. Он несет ответственность за эксплуатацию существующего оснащения и оборудования, относящихся к зданию, позволяющих арендатору пользоваться водой, газообразным и жидким топливом, теплом, электричеством, пассажирскими лифтами, а также за ремонт и замену внутреннего оборудования: воды, газа и горячей воды — без арматуры и оборудования, ремонт и замену внутренней канализации, системы центрального отопления, включая радиаторы, электрической системы, общественной антенны — кроме светильников, замену отопительных печей, оконных и дверных рам и полов, полов и напольных покрытий, а также штукатурки.
Правовое основание:
Статья 662. § 1 Закона от 23 апреля 1964 года Гражданского кодекса (т.е. Законодательный вестник от 2024 г., ст. 1061, 1237)
Статья 6a Закона от 21 июня 2001 года о защите правСтатья 6a Закона от 21 июня 2001 года о защите прав жильцов, жилищного фонда муниципалитета и внесении изменений в Гражданский кодекс (т.е. Законодательный вестник 2023, поз. 725)
Арендатор обязан содержать помещение и помещения, которыми он имеет право пользоваться, в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии и соблюдать бытовой порядок. В течение срока действия договора аренды арендатор несет ответственность за содержание и мелкий ремонт оборудования помещения (например, мелкий ремонт полов, дверей и окон, покраску стен, полов и внутренней стороны входной двери, ремонт и обслуживание электрической арматуры, сантехнических приборов, встроенной мебели, а также мелкий ремонт установок и технического оборудования, обеспечение пользования светом, отопление помещения, водоснабжение и водоотведение). Без согласия арендодателя запрещается вносить в помещения изменения, противоречащие договору или назначению имущества. Если помещение используется не по назначению, арендодатель после неэффективного предупреждения арендатора может расторгнуть договор аренды.
Правовое основание:
ст. 662. § 2 и ст. 681, ст. 667 Закона от 23 апреля 1964 г. Гражданского кодекса (т.е. Законодательный вестник от 2024 г., ст. 1061, 1237)
Статья 6b Закона от 21 июня 2001 года о защите прав жильцов, жилищного фонда муниципалитета и внесении изменений в Гражданский кодекс (т.е. Законодательный вестник 2023, поз. 725).).
Основная обязанность арендатора — вносить арендную плату в оговоренный срок и в оговоренном размере. Они должны быть указаны в договоре. При отсутствии в договоре указания даты платежа арендная плата вносится авансом (за весь срок аренды менее месяца, а в остальных случаях — ежемесячно, до 10 числа месяца). В правилах определены размеры допустимых повышений арендной платы и иных платежей, не зависящих от арендодателя, которые могут производиться не чаще одного раза в полугодие.
Правовое основание:
Статьи 659 и 669 Закона от 23 апреля 1964 года о Гражданском кодексе (т.е. Законодательный вестник от 2024 г., ст. 1061, 1237)
повышение арендной платы: Статья 8a и статья 9 Закона от 21 июня 2001 года о защите прав квартиросъемщиков, жилищного фонда муниципалитета и внесении изменений в Гражданский кодекс (т.е. Законодательный вестник 2023, поз. 725).
В целях обеспечения задолженности по арендной плате и других дебиторских задолженностей арендатора в течение срока действия арендных отношений арендодатель имеет право заложить движимое имущество, принадлежащее арендатору, привезенное в помещение (например, мебель, оборудование, принадлежащее арендатору).
Правовое основание:
Статьи 670 — 671 Закона от 23 апреля 1964 г. Гражданский кодекс (т.е. Законодательный вестник от 2024 г., ст. 1061, 1237)
Обычно арендатор также обязан внести залог, сумма которого не может превышать 12-кратный размер месячной арендной платы. Депозит обеспечивает дебиторскую задолженность арендодателя (например, за неуплаченную арендную плату или ущерб, нанесенный помещению) и выплачивается по окончании срока аренды.
В правилах указаны сроки и форма расторжения договора аренды.
Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя должно быть оформлено в письменном виде с указанием причины расторжения. Расторжение договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных законодательством. Их можно разделить на три группы:
- причины, связанные с поведением/бездействием арендатора:
- несмотря на письменное предупреждение, продолжает использовать помещение вопреки договору или не в соответствии с его целью, или пренебрегает своими обязанностями, допуская нанесение ущерба, или разрушает объекты, предназначенные для общего пользования жильцов, или грубо или настойчиво нарушает внутренний порядок, создавая помехи для использования других помещений, или
- имеет задолженность по уплате арендной платы, других платежей за пользование помещением или независимых от арендодателя платежей, взимаемых арендодателем только в тех случаях, когда арендатор не имеет договора непосредственно с поставщиком коммунальных услуг или поставщиком услуг, по крайней мере, за три полных платежных периода, несмотря на то, что его письменно предупредили о намерении прекратить правоотношения и предоставили дополнительный месячный срок для оплаты просроченных и текущих платежей, или
- сдал в аренду, субаренду или передал в безвозмездное пользование помещение или его часть без необходимого письменного согласия собственника, или
- использует помещение, которое должно быть освобождено в связи с необходимостью сноса или ремонта здания
- Не проживает в помещении более 12 месяцев
- намерение собственника проживать в помещении
- необходимость сноса или ремонта здания.
Закон содержит положения о правилах расторжения договора в случаях, указанных выше (срок уведомления — разный для каждой ситуации, в некоторых случаях право на получение замены).
Временная аренда
Для заключения данного договора арендатору необходимо представить в нотариальной форме заявление, в котором арендатор передает себя в исполнение и обязуется освободить и сдать помещение в установленный собственником срок после прекращения или истечения срока действия договора, не менее 7 дней. Арендатор должен указать адрес помещения, где ему будет разрешено проживать в случае выселения, и приложить заявление собственника или лица, имеющего право собственности на помещение, о том, что он разрешает арендатору и лицам, проживающим с ним, проживать в данном помещении. Собственник помещения, являющегося предметом договора аренды, может потребовать, чтобы указанное заявление было заверено нотариально.
Правовое основание:
Статья 19a Закона о защите прав жильцов, жилищный фонд муниципалитета и поправки к Гражданскому кодексу (т.е. Законодательный вестник 2023, поз. 725).
Для граждан Украины, прибывших в Польшу в связи с агрессией России, были введены специальные, более мягкие правила временной аренды.
Договор аренды на время может быть обеспечен залогом (до 6-кратного размера месячной арендной платы).
Правовое основание:
19a (4) и (5) Закона о защите прав арендаторов, жилищных ресурсов муниципалитета и внесении изменений в Гражданский кодекс (т.е. Законодательный вестник 2023, статья 725).
С момента начала аренды Арендодатель обязан уведомить о заключении договора аренды соответствующее налоговое ведомство в течение 14 дней Большинство положений Закона о защите прав арендаторов, жилищных ресурсов муниципалитета и внесении изменений в Гражданский кодекс (т.е. Законодательный вестник 2023, статья 725) не применяются к договору временной аренды, а выселение арендатора упрощено — оно осуществляется по правилам, указанным в статье 19d Закона. Условием применения отдельных правил (описанных выше) к временному договору аренды является то, что арендодатель уведомляет о договоре налоговую инспекцию.
Правовое основание:
Статьи 19b и 19e Закона о защите прав арендаторов, жилищный фонд муниципалитета и поправки к Гражданскому кодексу (т.е. Законодательный вестник 2023, статья 725).
Информация актуальна по состоянию на: .
Редакция портала прилагает все усилия для того, чтобы представленный контент соответствовал законодательству, был актуальным (на дату публикации, указанную на каждой странице) и полезным для пользователей. Обращаем внимание, что материалы, опубликованные на Портале, носят исключительно информационный характер и в общих чертах отражают суть затронутых вопросов. Они не являются советами или юридическими заключениями по конкретным делам и не должны служить единственным основанием для принятия решений по разрешению определенных правовых проблем. За индивидуальной юридической консультацией следует обращаться к квалифицированным специалистам.